定金合同纠纷 （2019）冀08民终588号

被告承德维思房地产经纪有限公司、冯月明收取原告定金时委托销售代理期限已届满，被告承德维思房地产经纪有限公司、冯月明代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人被告承德山诚房地产开发有限公司追认，该行为对被代理人被告承德山诚房地产开发有限公司不发生效力。被告承德维思房地产经纪有限公司及其法定代表人收取了原告交纳的购房定金后，未能促成原告签订房屋买卖合同，应由被告承德维思房地产经纪有限公司、冯月明承担双倍返还定金的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定，判决：被告承德维思房地产经纪有限公司、冯月明共同双倍返还原告刘凤芹购房定金40000.00元，于本判决生效之日起10日内付清。本院二审期间，当事人未提交新证据。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，依法予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔

被告承德维思房地产经纪有限公司、冯月明收取原告定金时委托销售代理期限已届满，被告承德维思房地产经纪有限公司、冯月明代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人被告承德山诚房地产开发有限公司追认，该行为对被代理人被告承德山诚房地产开发有限公司不发生效力。被告承德维思房地产经纪有限公司及其法定代表人收取了原告交纳的购房定金后，未能促成原告签订房屋买卖合同，应由被告承德维思房地产经纪有限公司、冯月明承担双倍返还定金的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定，判决：被告承德维思房地产经纪有限公司、冯月明共同双倍返还原告刘凤芹购房定金4

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终588号上诉人（原审被告）：承德维思房地产经纪有限公司，住所地承德市双桥区佟温****楼**商业。法定代表人：冯月明，经理。上诉人（原审被告）：冯月明，男，1981年10月18日出生，汉族，承德维思房地产经纪有限公司经理，住河北省承德县。上述二上诉人的委托诉讼代理人：张东莹，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：承德山诚房地产……