房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏09民终526号

对于张秀干的诉讼请求能否支持，具体分析如下：《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。张秀干与陈长荣离婚前居住在案涉房屋，是案涉房屋的原共有权人。张秀干与陈长荣2015年11月在盐都区人民法院协议离婚后，张秀干明知协议分割的共有房屋已被纳入拆迁规划，但其既没有至冈东社区办理房屋权属变更登记，也没有告知相关单位其与陈长荣已协议离婚的事实，直至房屋被拆除后张秀干才将相关事实电话告知陈长荣母亲和函告相关单位。因此，火炬村委会及冈东社区有理由相信案涉房屋登记权利人即陈长荣与火炬村委会签订拆迁补偿安置协议是房屋所有权人的共同意思表示，陈长荣的行为构成表见代理，该拆迁补偿安置协议有效。陈长荣与火炬村委会签订拆迁安置补偿协议后，即自行腾空协议拆迁房屋并交付拆迁人，火炬村委会取得拆迁房屋后对大部分房屋进行拆除，此后将部分未拆除房屋交付大地禾公司，大地禾公司对接收的房屋进行拆除新建，同时对未拆除房屋进行了全部改建，这些新建、改建建筑物已作为大地禾公司办公和经营用房，已不具备张秀干要求恢复原状和返还的条件

对于张秀干的诉讼请求能否支持，具体分析如下：《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。张秀干与陈长荣离婚前居住在案涉房屋，是案涉房屋的原共有权人。张秀干与陈长荣2015年11月在盐都区人民法院协议离婚后，张秀干明知协议分割的共有房屋已被纳入拆迁规划，但其既没有至冈东社区办理房屋权属变更登记，也没有告知相关单位其与陈长荣已协议离婚的事实，直至房屋被拆除后张秀干才将相关事实电话告知陈长荣母亲和函告相关单位。因此，火炬村委会及冈东社区有理由相信案涉房屋登记权利人即陈长荣与火炬村委会签订拆迁补偿安置协

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终526号上诉人（原审原告）：张秀干，女，1972年1月7日出生，汉族，居民，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：王怀农，盐城市盐都区张庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:建湖县上冈镇人民政府，住所地江苏省建湖县上冈镇府前路9号。法定代表人：何怀国，该镇政府镇长。被上诉人（原审被告）:建湖县上冈镇人民政府冈东社区办事处，住所……