居间合同纠纷 （2016）沪01民终11885号

关于锦明公司与泛文公司间居间合同的效力。锦明公司与案外人鲍某之间已经签署了《上海市房屋租赁合同》且已经交付了房屋，锦明公司的居间行为已经完成。至于《上海市房屋租赁合同》的相对方系鲍某还是XX公司并不影响锦明公司、泛文公司之间的居间合同。关于佣金金额。锦明公司与泛文公司签署的第二份《佣金确认书》合法有效，应视为对第一份《佣金确认书》内容形成一致的变更意见。锦明公司主张第二份《佣金确认书》并非其真实意思表示，但未有任何证据佐证，一审法院不予采信。锦明公司与泛文公司均系法人，法律地位平等，泛文公司应该对自己的行为承担相应法律后果。因此，一审法院确认，系争佣金金额为3万元。关于违约金。首先，锦明公司与泛文公司对佣金金额存在争议。其次，锦明公司作为居间方，应当对租赁合同约定的成约义务督促租赁双方履行，而锦明公司无证据证明其履行了督促鲍某加盖XX公司公章的义务。在此情况下，锦明公司关于违约金的主张，一审法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决：一、泛文公司应于一审判决生效之日起三十日内支付锦明公司佣金3万元；二、驳回锦明公司其他诉请。一审

关于锦明公司与泛文公司间居间合同的效力。锦明公司与案外人鲍某之间已经签署了《上海市房屋租赁合同》且已经交付了房屋，锦明公司的居间行为已经完成。至于《上海市房屋租赁合同》的相对方系鲍某还是XX公司并不影响锦明公司、泛文公司之间的居间合同。关于佣金金额。锦明公司与泛文公司签署的第二份《佣金确认书》合法有效，应视为对第一份《佣金确认书》内容形成一致的变更意见。锦明公司主张第二份《佣金确认书》并非其真实意思表示，但未有任何证据佐证，一审法院不予采信。锦明公司与泛文公司均系法人，法律地位平等，泛文公司应该对自己的行为承担相应法律后果。因此，一审法院确认，系争佣金金额为3万元。关于违约金。首先，锦明公司与

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11885号上诉人（原审原告）：上海锦明房地产经纪有限公司，住所地上海市闵行区莘建东路58弄2号1105室。法定代表人：熊继承，总经理。委托诉讼代理人：赖厚平，男，该单位工作人员。被上诉人（原审被告）：上海泛文装饰设计工程有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇盐朝北路10号209室13号。法定代表人：蒋华斌，执行董事。委托诉讼代理人：姚瑞……