房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终1902号

租金债务的独立性不足以否认整体性系认定事实错误。实际上，涉案被上诉人营业楼的其他全部承租者的租金都是一年一交，每年的租金也都具有独立性，这也与上诉人2013年第一次租赁房屋时双方约定的租赁条件相互印证。若把拖欠的按年支付的租金全部看作一个整体债务，否认其独立性，那诉讼时效就不会适用于任何租金拖欠的情形，这不利于促使当事人及时行使权利。试想若被上诉人再过十年起诉仍然也不存在诉讼时效的问题，那才真正背离诉讼时效制度的价值目标。根据《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》[三]（P1527-1528）的意见：“分期支付的租金，不属于《民法典》第189条规定的‘当事人约定同一债务分期履行的’分期给付之债，而应认为属于定期给付债，即每期租金支付均可成立独立请求权，因而不应认为出租人对承租人应当分期支付的租金，在整个租赁合同约定的最后一期租金支付期限届满之日方才起算，而应认为每一期租金均应自其支付期限届满时即开始起算诉讼时效期间。”依据上述内容，每年租金请求权都具有独立性，其诉讼时效期间应分别计算。四、2017年下调房租的租金价格应同时使用于上诉人。被上诉人一审庭审中认可在2017年对按时交纳租金

租金债务的独立性不足以否认整体性系认定事实错误。实际上，涉案被上诉人营业楼的其他全部承租者的租金都是一年一交，每年的租金也都具有独立性，这也与上诉人2013年第一次租赁房屋时双方约定的租赁条件相互印证。若把拖欠的按年支付的租金全部看作一个整体债务，否认其独立性，那诉讼时效就不会适用于任何租金拖欠的情形，这不利于促使当事人及时行使权利。试想若被上诉人再过十年起诉仍然也不存在诉讼时效的问题，那才真正背离诉讼时效制度的价值目标。根据《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》[三]（P1527-1528）的意见：“分期支付的租金，不属于《民法典》第189条规定的‘当事人约定同一债务分期履行的’分期给付之

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1902号上诉人（原审被告）：赵振君，男，1959年2月28日出生，汉族，住滨州市沾化区。委托诉讼代理人：高宪和，山东法途律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵勇勇，山东法途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东省滨州市沾化区冯家供销合作社，住所地：滨州市沾化区冯家镇冯家村。法定代表人：袁广海，职务：主任。委托诉讼代理人：韩伟盛，山东……