房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1983号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。顺科公司、盛慧公司之间签订的《房屋租赁合同》和《续租补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故均为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。首先，关于逾期支付租金的违约金。《房屋租赁合同》的约定，顺科公司应于每月25日前向盛慧公司支付下个月的租金，2011年11月2日双方在《续租补充协议》又约定，顺科公司应按原合同约定的时间支付租金，可见双方对于租金的支付时间是明确的，即每月的20日是租金支付的最后期限。根据法院查明的事实，2011年5月份至2013年2月份的租金，顺科公司几乎都是延迟支付。对于其延迟支付，顺科公司解释为交易习惯，但其并没有证据证明其延迟支付是经过盛慧公司的同意，更何况2011年11月2日的《续租补充协议》再次明确顺科公司应按原合同约定的时间支付租金，因此，顺科公司长期迟延支付租金的行为有违诚信原则，依法应当承担违约责任。顺科公司关于交易习惯的辩称无事实和法律依据，法院院不予采信。根据合同约定，违约事件发生后，盛慧公司无论收取租金与否，都有追究顺科

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。顺科公司、盛慧公司之间签订的《房屋租赁合同》和《续租补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故均为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。首先，关于逾期支付租金的违约金。《房屋租赁合同》的约定，顺科公司应于每月25日前向盛慧公司支付下个月的租金，2011年11月2日双方在《续租补充协议》又约定，顺科公司应按原合同约定的时间支付租金，可见双方对于租金的支付时间是明确的，即每月的20日是租金支付的最后期限。根据法院查明的事实，2011年5月份至2013年2月份的租金，顺科公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1983号上诉人（原审原告、反诉被告）顺科国际货运代理（上海）有限公司。法定代表人SUNESIMONSEN。委托代理人孙凭慧，上海嘉加律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海盛慧投资管理有限公司。法定代表人周彦。委托代理人张明，上海市通力律师事务所律师。委托代理人张燕伟，上海市通力律师事务所律师。上诉人顺科国际货运……