金融借款合同纠纷 （2019）鲁01执异1156号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然涉案财产设定了抵押，申请执行人济南农商行享有抵押权，但案外人徐长斌在设定抵押权及本院查封涉案财产前已与被执行人大舜天成公司签订《买卖合同》、占有涉案财产并已支付全部价款，未办理过户登记非其自身原因所致。因此，案外人徐长斌请求排除对涉案财产的执行，符合上述规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，裁定如下：中止对山东大舜天成置业有限公司名下位于济南市历下区山大路236号X的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然涉案财产设定了抵押，申请执行人济南农商行享有抵押权，但案外人徐长斌在设定抵押权及本院查封涉案财产前已与被执行人大舜天成公司签订《买卖合同》、占有涉案财产并已支付全部

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1156号案外人：徐长斌，男，1980年10月24日出生，汉族，住X。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路**（奥体金融中心**）。法定代表人：马立军，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长……