房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第696号

原、被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定合法有效。据此，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务并享有合同权利。租赁合同是典型的双务合同，作为出租人，其合同债权为收取租金，其合同债务为将租赁物交付承租人使用、收益。而作为承租人，其合同债权为对租赁物的占有、使用及收益，其合同债务为交付租金。本案的争议焦点是：一、合同的解除时间及造成合同解除的原因？二、原告的合理损失的金额及该损失如何承担？对于第一个问题即合同解除的时间和原因问题。合同解除是指合同成立以后，当具备合同约定或者法定解除的条件时，因当事人一方或者双方意思表示，或者依照法律规定而使合同权利义务终止的行为。合同解除是合同终止的一种形式，包括约定解除和法定解除。原告认为，双方在签订租赁合同之前，被告曾向当地政府、村委、村民出具过《环境污染责任保证书》，保证被告厂区绝不经营污染项目，但被告在与原告签订租赁合同时隐瞒了上述保证书的事实；原告在租赁厂房并开办绍兴县东旭拉毛有限公司后，当地村民以该公司生产经营存在污染，不符合《环境污染责任保证书》为由阻止该公司生产并向相关部门信访反映，导致绍兴县东旭拉毛

原、被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定合法有效。据此，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务并享有合同权利。租赁合同是典型的双务合同，作为出租人，其合同债权为收取租金，其合同债务为将租赁物交付承租人使用、收益。而作为承租人，其合同债权为对租赁物的占有、使用及收益，其合同债务为交付租金。本案的争议焦点是：一、合同的解除时间及造成合同解除的原因？二、原告的合理损失的金额及该损失如何承担？对于第一个问题即合同解除的时间和原因问题。合同解除是指合同成立以后，当具备合同约定或者法定解除的条件时，因当事人一方或者双方意思表示，或者依照法律规定而使合同权利义务终止的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第696号上诉人（原审原告）许立平。被上诉人（原审被告）绍兴县诗瑜无纺布织造有限公司。法定代表人倪小永。诉讼代表人浙江中兴会计师事务所。委托代理人（特别授权）孙树宁。上诉人许立平因房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市柯桥区人民法院（2013）绍民重字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月26日立案受理，并依法组成合议庭审理了……