商品房预售合同纠纷 （2017）云01民终3517号

《商品房购销合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。根据合同第七条：“甲方（被告）应于2014年12月31日前，将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方（原告）……”的约定，被告至今未能交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，则被告应当继续履行合同，并赔偿原告相应的逾期交房违约金。原告主张自2015年1月1日至3月31日期间的违约金3900元，根据双方签订的《商品房购销合同》第九条第一款“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日至五十天内，甲方（被告）按每天三十元向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行”的约定，自2015年1月1日至2015年1月4日期间的违约金，因房屋没有交付，原告由此产生了相应的损失，一审法院予以支持4天×30元=120元。关于接房后的违约金问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条：“因标的物质量不符合质量要求的，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同……”的规定，原告在明知标的物尚未达到合同约定的“经建设单位组织验收合格”的情况下，并未拒绝接受房屋，原告因接房取

《商品房购销合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。根据合同第七条：“甲方（被告）应于2014年12月31日前，将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方（原告）……”的约定，被告至今未能交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，则被告应当继续履行合同，并赔偿原告相应的逾期交房违约金。原告主张自2015年1月1日至3月31日期间的违约金3900元，根据双方签订的《商品房购销合同》第九条第一款“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日至五十天内，甲方（被告）按每天三十元向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行”的约定，自2015年1月

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3517号上诉人（原审原告）：普里亚，男，1976年9月14日出生，彝族，现住云南省安宁市。委托诉讼代理人王永芳，系上诉人普里亚的妻子，特别授权代理。上诉人（原审原告）：王永芳，女，1976年6月19日出生，汉族，现住云南省安宁市。被上诉人（原审被告）：安宁新巨和房地产开发有限公司。住所地：云南省安宁市丽景嘉园**幢*单元***号。法……