商品房预售合同纠纷 （2019）粤2072民初7720号
裁判要旨
利和公司与毛树琴、朱新元签订的《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。 双方签订的《中山市商品房买卖合同》及中山市商品房销售备案登记表中载明，本案商品房建筑面积为215.62平方米，《合同补充协议》中约定，关于面积差异处理（变更合同第五条，原文不保留），合同总价对应的建筑面积为209.91平方米，商品房交付使用后，合同总价对应的建筑面积与实测面积建筑面积有差异的，以实测建筑面积为准。 《中山市商品房实测面积明细表》载明,用户7036,粤（2016）中山市不动产权第0028328号，产权面积215.01平方米，利和公司以实测面积215.01平方米主张权利，毛树琴、朱新元没有异议，本院予以支持。 《合同补充协议》约定，合同总价对应的建筑面积单价为9438.38元/平方米，差异面积以建筑面积为计算基础，该商品房建筑面积差异值为±0.6%以上（不含0.6%）以上的，买受人不退房，合同继续履行，且就全部差异建筑面积，双方同意按本合同上述约定的合同总价对应的建筑面积单价采取多退少补形式处理。 现该商品房面积差为5.1平方米（2
摘要
中山市利和置业有限公司与毛树琴、朱新元商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初7720号原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市古镇镇七坊裕豪新村四大街**首层C3。 法定代理人：欧某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张子扬，系广东登鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵琼，系广东登鼎律师事务所律师。 被告：毛树琴，女，1984年11月16日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 被告：朱新元，男，1979……