房屋租赁合同纠纷 （2018）粤13民终2986号
裁判要旨
原告与被告签订的《金海湾·凤池岛住宅小区房产出租委托服务协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，已依法成立并生效，本院予以确认。双方均应按照上述合同约定享有权利和承担义务。关于原告主张被告拖欠从2015年9月至2016年11月的租金共计33000元，按照合同约定被告应当予以支付，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金，根据双方签订的《金海湾·凤池岛住址小区房产出租委托服务协议书》12.1条：“甲乙双方均需遵守本协议约定，任何一方违约时，守约方有权提前解约，并要求违约方承担3万元的违约金，甲方违约承担违约金外还需承担装修、更换家私、家电等物品费用，金额按2万元/年×协议剩余年限计算”，上述违约金条款系一方违约且守约方提前解除合同的情况下方才适用。本案中，原告未要求提前解约，且至起诉时合同履行期限已经届满，合同已经终止，原告要求被告支付违约金不符合合同约定，本院予以驳回。关于原告要求被告支付滞纳金，符合双方的约定，本院予以支持。该滞纳金，其本质是逾期付款的利息损失，被告主张约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可
摘要
惠州市凤池岛旅游度假村有限公司、楚咏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2986号上诉人（原审被告）：惠州市凤池岛旅游度假村有限公司，住所地惠东县巽寮旅游度假区凤池岛酒店公寓。法定代表人：曾俊。委托诉讼代理人：吴惠霖，系该公司员工。被上诉人(原审原告):楚咏，女，1969年3月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：郭靓杰，系北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婕妤,系北京市……