物业服务合同纠纷 （2018）宁05民终537号

东方物业对中卫市金河小区二期提供物业管理服务，袁晓英使用中卫市沙坡头区金河小区二期3号楼05号营业房经营中卫市新丰木业经销部，东方物业尚未与袁晓英、新丰木业签订物业服务合同，但东方物业实际对该小区的物业进行管理服务，双方存在事实上的物业服务合同法律关系。袁晓英作为金河小区二期3号楼05号营业房的业主和中卫市新丰木业经销部的经营者，依法应当按照东方物业提供服务的范围、质量承担向东方物业交纳与其服务水平相适应的物业费的义务。对东方物业要求袁晓英、新丰木业支付所欠2014年7月1日至2017年12月31日期间的物业费6008元、逾期付款违约金3992元（按0.3%/日标准计算，自2014年7月1日至2017年10月23日），以上合计10000元的诉讼请求，经核：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，东方物业未与袁晓英、新丰木业签订物业服务合同，东方物业主张其服务行为是为了履行与袁晓英、新丰木业合同而服务的事实不清，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定应由原告负有举证责任，但尚无证据证明，东方物业未能在举证限期内提交证据，根据《最高人民法院关于

中卫市东方物业服务有限责任公司与袁晓英、中卫市新丰木业经销部物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁05民终537号上诉人（原审原告）：中卫市东方物业服务有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：沈学元，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹晓霞，宁夏永东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁晓英，女，住宁夏回族自治区中卫市。被上诉人（原审被告）：中卫市新丰木业经销部。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区金河小区*……