物业服务合同纠纷 （2018）宁05民终525号

东方物业为中卫市金河小区二期提供物业管理服务，小磊轮胎使用中卫市金河小区二期7号楼05号营业房进行商业经营，东方物业尚未与小磊轮胎签订物业服务合同，但东方物业实际对该小区的物业进行管理服务，双方存在事实上的物业服务合同法律关系。常新文作为金河小区二期7号楼05号营业房的业主，依法应当按照东方物业提供服务的范围、质量承担向东方物业交纳与其服务水平相适应的物业费的义务；由于常新文与小磊轮胎签订房屋租赁合同约定水电暖费、物业费等由小磊轮胎承担，小磊轮胎作为物业使用人应当向东方物业承担交纳物业服务费用的义务；但常新文作为业主负连带交纳责任。对东方物业要求小磊轮胎、常新文支付所欠2014年7月1日至2017年12月31日期间的物业费6089元、逾期付款违约金3911元（按0.3%/日标准计算，自2014年7月1日至2017年10月23日），以上合计10000元的诉讼请求，经核：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，东方物业未与小磊轮胎、常新文签订物业服务合同，东方物业主张其服务行为是为了履行与小磊轮胎、常新文合同而服务的该事实不清，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干

中卫市小磊轮胎大全与中卫市东方物业服务有限责任公司、常新文物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁05民终525号上诉人（原审被告）：中卫市小磊轮胎大全。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。经营者：李彦磊，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审原告）：中卫市东方物业服务有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：沈学元，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹晓霞，宁夏永东律师事务所律师。原审被告：常新文……