房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2388号

当事人基于自己的真实意思表示，约定各自民事权利和义务的合同，依法成立并有效，且各方当事人均应按照合同的约定全面履行。在本案系争房屋租赁合同履行期限届满之前，上海华强公司一方明确表示，并以将系争房屋相关钥匙公证提存等行为表明其不再履行双方合同的主要义务，原审法院据此判决双方解除系争房屋的租赁合同，依法有据。原审法院鉴于上海华强公司一方将有关钥匙提存的时间，以及其实际撤离相关房屋的时间，确认系争房屋租赁合同解除时间为2014年1月15日，并据此对于有关租金、物业、水电等费用，以及房屋的返还等所作出的判决，事实清楚，本院予以认同。原审法院关于本案租赁合同中约定的保证金一节的处理，理由充分。原审法院鉴于各方当事人在合同履行中的相关情况，以及有关诉讼意见，酌情对于有关逾期支付租金违约金和赔偿金作出的判决，并无不妥，本院予以支持。上诉人平展公司、上海华强公司以及深圳华强公司的上诉诉请，均因证据和理由不足，本院难以支持。悦晟公司作为次承租人的租赁合同，所涉及的权利和义务关系，应与本案不是同一合同法律关系，且被上诉人明确表示另案处理，故本院予以准许。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照

当事人基于自己的真实意思表示，约定各自民事权利和义务的合同，依法成立并有效，且各方当事人均应按照合同的约定全面履行。在本案系争房屋租赁合同履行期限届满之前，上海华强公司一方明确表示，并以将系争房屋相关钥匙公证提存等行为表明其不再履行双方合同的主要义务，原审法院据此判决双方解除系争房屋的租赁合同，依法有据。原审法院鉴于上海华强公司一方将有关钥匙提存的时间，以及其实际撤离相关房屋的时间，确认系争房屋租赁合同解除时间为2014年1月15日，并据此对于有关租金、物业、水电等费用，以及房屋的返还等所作出的判决，事实清楚，本院予以认同。原审法院关于本案租赁合同中约定的保证金一节的处理，理由充分。原审法院鉴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2388号上诉人（原审原告、反诉被告）上海平展实业有限公司。法定代表人张玉妹。委托代理人伍之祥，上海启晟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）上海华强迈特电子市场经营管理有限公司。法定代表人赵骏。委托代理人江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）深圳华强电子世界管理有限公司。法定代表人赵骏。委托代……