房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第183号

曲欣然与嘉恒公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。嘉恒公司承租了曲欣然的房屋，应按约向曲欣然支付租金，逾期不付，构成违约，应承担违约责任。曲欣然要求嘉恒公司支付自2012年4月1日至2012年11月30日的租金9352元及滞纳金，事实清楚，证据充分，应予支持。因嘉恒公司未按期支付租金，且双方约定的租赁期限已于2013年3月1日届满，现双方签订的租赁合同已终止，曲欣然要求终止租赁合同，已经不具备事实基础，故对该项诉讼请求，原审不予支持。租赁期满后，根据法律规定，嘉恒公司应当返还租赁物，故曲欣然要求嘉恒公司返还出租的房屋，原审予以支持。关于曲欣然要求嘉恒公司交还房屋需要达到000358号商品房买卖合同第十三条、第十四条、合同附件三的规定，即自动扶手电梯四部、消防达到自动喷淋系统、烟感报警系统、中央空调为麦克维尔，原审认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的房屋租赁合同中约定的租赁房屋系位于济南市华龙路1号嘉恒商务大厦第二层第2079、2080、2081号铺位，没有关于自动扶手电梯、消防、烟感报警系统及中央空调等设施的约定，曲欣然要求收回租赁房屋所

曲欣然与嘉恒公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。嘉恒公司承租了曲欣然的房屋，应按约向曲欣然支付租金，逾期不付，构成违约，应承担违约责任。曲欣然要求嘉恒公司支付自2012年4月1日至2012年11月30日的租金9352元及滞纳金，事实清楚，证据充分，应予支持。因嘉恒公司未按期支付租金，且双方约定的租赁期限已于2013年3月1日届满，现双方签订的租赁合同已终止，曲欣然要求终止租赁合同，已经不具备事实基础，故对该项诉讼请求，原审不予支持。租赁期满后，根据法律规定，嘉恒公司应当返还租赁物，故曲欣然要求嘉恒公司返还出租的房屋，原审予以支持。关于曲欣然要求嘉恒

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第183号上诉人（原审原告）曲欣然，男，生于1955年6月28日，汉族，系济南益东纸制品有限公司行政处处长，住济南市。上诉人（原审被告）山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人柳玉荣，董事长。委托代理人王磊，男，1980年12月7日出生，汉族，山东嘉恒房地产开发有限公司职工，住济南市。委托代理人庞宝山，男，1988年1月2……