房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3299号

出租人就未取得工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，因租赁厂房未取得工程规划许可证，故杨氏公司与於春凤签订的《房屋租赁合同》为无效合同。杨氏公司要求於春凤支付剩余厂房维修费用184000元，经审理查明，在合同履行过程中租赁标的物因火灾而受损，杨氏公司主张系於春凤不当使用租赁标的物而造成，於春凤主张系杨氏公司提供的标的物瑕疵而引起，且属于合同约定的免责情形。该院经审理后认为，双方在审理过程中均未提供消防部门对火灾原因及责任作出认定的证据，故该院根据已查明的事实加以分析，认定於春凤在厂房内大量堆积木屑等可燃物是造成火灾事故的原因，杨氏公司转租的厂房未取得工程规划许可证及相关消防审批手续导致火灾发生也应承担一定的责任。关于火灾损失，杨氏公司主张维修费用284000元，於春凤对杨氏公司主张的损失有异议，但申请损失鉴定后又自行放弃鉴定申请，应当承担举证不能的不利后果。杨氏公司与案外人签订的维修协议约定的维修费用为固定价280000元，故在现有证据条件下，该院认定损失应为280000元。於春凤在

出租人就未取得工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，因租赁厂房未取得工程规划许可证，故杨氏公司与於春凤签订的《房屋租赁合同》为无效合同。杨氏公司要求於春凤支付剩余厂房维修费用184000元，经审理查明，在合同履行过程中租赁标的物因火灾而受损，杨氏公司主张系於春凤不当使用租赁标的物而造成，於春凤主张系杨氏公司提供的标的物瑕疵而引起，且属于合同约定的免责情形。该院经审理后认为，双方在审理过程中均未提供消防部门对火灾原因及责任作出认定的证据，故该院根据已查明的事实加以分析，认定於春凤在厂房内大量堆

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3299号上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州杨氏铸造有限公司。法定代表人：杨水木。委托代理人：秦味泽。上诉人（原审被告、反诉原告）：於春凤。委托代理人：童奇涛，浙江思源昆仑律师事务所律师。上诉人杭州杨氏铸造有限公司（以下简称杨氏公司）与上诉人於春凤因房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服杭州市萧山区人民法院（2014）杭萧民初字第3995……