物业服务合同纠纷 （2017）赣08民终2172号
裁判要旨
双方没有签订物业服务合同，据此认为福源地产和海福物业公司与周绍飞不存在物业服务合同关系。周绍飞购置不动产后，一直没有与物业公司签订书面《物业服务合同》，但小区的物业服务一直都在，小区的供电、供水、管网维护、排污和环境卫生等并未订立书面的《物业服务合同》，但双方形成了事实合同关系，周绍飞对前期物业服务既未提出异议，客观上也享受了物业服务，应当按照权利义务相对等原则，支付相应的物业服务费。2.一审法院对合同关系的认定，存在双重标准。新福物业公司在也没有签订书面《物业服务合同》的情况下，一审法院却认为存在事实上的合同关系。同案应当同判，小区开发商和吉安海服物业公司提供了事实上的物业服务，也应支持服务期间的物业服务费。一审法院否定开发商和吉安市海服物业的前期物业服务、债权、以及新福物业公司公示的收取标准缺乏法律依据。3.《商品房买卖合同》约定前期物业服务仅是管理型规定，非强制性要求。《商品房买卖合同》虽无物业条款，但也不能据此否定开发商指定的前期物业服务公司，更不能否定前期物业服务公司在提供了物业服务的前提下，主张物业服务费的资格。4、前期物业公司、收费标准有公示，债权有主张。开发商在选聘物业
摘要
井冈山市新福物业服务有限公司、周绍飞物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终2172号上诉人（原审原告）：井冈山市新福物业服务有限公司，住所地江西省井冈山市新城区商业步行街映山红路8号，统一社会信用代码91360881MA35F9FGXB。法定代表人：邹长武，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丽萍，该公司职员。委托诉讼代理人：龚声钢，江西文星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周绍飞，男，1974年10月10……