相邻关系纠纷 （2016）浙02民辖终521号

被上诉人是因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。但是，在现实生活中因不动产归属利用产生的纠纷大量存在，既可能涉及物权之诉，也可能涉及债权之诉，而债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的，因此不能因纠纷涉及不动产就全部划为不动产所在地人民法院管辖。对上诉人而言，由于被上诉人及案外人深圳五岳乾坤投资有限公司北京深华新股份有限公司未向上诉人支付房屋补偿款，上诉人因被上诉人未支付房屋补偿款有权行使先履行抗辩权，拒绝腾房。若被上诉人要求上诉人腾退房屋，应当向先立案的宁波市北仑区人民法院提出反诉或答辩理由。因此，本案表面上看似乎是对房屋被侵占，要求腾退房屋的行为，但事实上涉及到上诉人的合同是否履行，不涉及不动产产权问题，所以不能对本案适用不动产的专属管辖的规定，本案应当由先立案的法院即宁波市北仑区人民法院管辖。被上诉人以排除妨害纠纷为由向原审法院起诉，是滥用诉权的行为，增加了上诉人的诉累，更不利于法院厘清案件事实。请求撤销原审裁定，并依法将本案移交宁波市北仑区人民法院审理。被上诉人浙江深华新生态建设发展有限公司未作书面答辩。本院经审查认为，不动产纠纷是指因不动产的利确认、分割、相邻

被上诉人是因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。但是，在现实生活中因不动产归属利用产生的纠纷大量存在，既可能涉及物权之诉，也可能涉及债权之诉，而债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的，因此不能因纠纷涉及不动产就全部划为不动产所在地人民法院管辖。对上诉人而言，由于被上诉人及案外人深圳五岳乾坤投资有限公司北京深华新股份有限公司未向上诉人支付房屋补偿款，上诉人因被上诉人未支付房屋补偿款有权行使先履行抗辩权，拒绝腾房。若被上诉人要求上诉人腾退房屋，应当向先立案的宁波市北仑区人民法院提出反诉或答辩理由。因此，本案表面上看似乎是对房屋被侵占，要求腾退房屋的行为，但事实上涉及到上诉人的合同

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙02民辖终521号上诉人（原审被告）：林杰。委托代理人：徐立华。委托代理人：徐超渝。被上诉人（原审原告）：浙江深华新生态建设发展有限公司。法定代表人：应骁崧，该公司执行董事。上诉人林杰不服宁波市江东区人民法院于2016年6月22日作出的（2016）浙0204民初2503号民事裁定，向本院提出上诉称：本案上诉人与原审被告林斌在2016年4月已经……