相邻关系纠纷 （2015）沪二中民一（民）终字第1222号

对相邻纠纷中涉及的违章建筑，必须区分民事法律关系与行政法律关系的不同性质而分别处理，相邻妨碍的构成必须建立在影响他人通风、采光等事实上。经查实，双方房屋间距达4米，远超《管理规定》和《实施细则》规定的1.5米至2米，可以满足王石林房屋的通风需求；ＸＸ房屋高度和面积确实超出行政部门的许可范围，但两家并非前后邻居，王石林要求两家间距达到南侧建筑高度1.4倍的要求并无法律依据；《管理规定》和《实施细则》对相邻建筑物间被遮挡建筑物应满足的日照时间未作出明确规定，参照《上海市城市规划管理技术规定》，应满足冬至日两小时光照，王石林自认ＸＸ房屋仅影响王石林西南卧室及场地每天自13时起的采光，换言之前时段的采光和日照并未受影响，已可满足一般的日照需求。故从现状来看，难以以日常生活经验判断ＸＸ的房屋对王石林享有的日照、采光和通风产生相邻妨碍。综上，王石林要求ＸＸ拆除违章部分建筑、排除妨害之诉请，理由并不充分，法院难以支持。需要说明的是，ＸＸ的超规划许可建筑行为确已违反了《上海市农村村民住房建设管理办法管理规定》、《上海市青浦区农村村民住房建设管理实施细则》等相关规定，但不属民事法律关系所调整的范围，王石

对相邻纠纷中涉及的违章建筑，必须区分民事法律关系与行政法律关系的不同性质而分别处理，相邻妨碍的构成必须建立在影响他人通风、采光等事实上。经查实，双方房屋间距达4米，远超《管理规定》和《实施细则》规定的1.5米至2米，可以满足王石林房屋的通风需求；ＸＸ房屋高度和面积确实超出行政部门的许可范围，但两家并非前后邻居，王石林要求两家间距达到南侧建筑高度1.4倍的要求并无法律依据；《管理规定》和《实施细则》对相邻建筑物间被遮挡建筑物应满足的日照时间未作出明确规定，参照《上海市城市规划管理技术规定》，应满足冬至日两小时光照，王石林自认ＸＸ房屋仅影响王石林西南卧室及场地每天自13时起的采光，换言之前时段的采

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民一(民)终字第1222号上诉人(原审原告)王石林。委托代理人周海燕，上海百悦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)ＸＸ。上诉人王石林因相邻关系纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2014)青民一(民)初字第2469号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，王石林家房屋位于上海市青浦区华新……