商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终9305号

李乐平、李赛丽与盛博公司就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，应予恪守。根据双方合同约定，盛博公司应于2016年8月31日前将符合交付条件的系争房屋交付给李乐平、李赛丽；如房屋装修存在瑕疵，则由盛博公司根据合同规定予以修复，但不影响双方办理该房屋的交房手续。根据现已查明的事实，盛博公司于2016年8月31日将系争房屋钥匙、门禁卡等物品交付李乐平、李赛丽，李乐平、李赛丽亦与盛博公司签署了《房屋交接单》、《入伙确认书》并嗣后实际入住。故从合同实际履行结果看，盛博公司已在合同约定期限内将房屋实际交付李乐平、李赛丽占有使用。故李乐平、李赛丽以房屋存在装修质量瑕疵为由主张盛博公司承担逾期交付房屋违约金的诉请，缺乏依据，一审法院不予支持。李乐平、李赛丽要求盛博公司对系争房屋室内装饰装修质量瑕疵予以修复的诉请，鉴于盛博公司同意按照已出具的鉴定修理方案、补充修理方案对房屋装修瑕疵问题予以全部维修，于法不悖，一审法院予以准许；但就北阳台地漏增设问题，盛博公司及两次修理方案中均陈述，因目前不具备按规范要求增设排水立管施工的条件，本

李乐平、李赛丽与盛博公司就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，应予恪守。根据双方合同约定，盛博公司应于2016年8月31日前将符合交付条件的系争房屋交付给李乐平、李赛丽；如房屋装修存在瑕疵，则由盛博公司根据合同规定予以修复，但不影响双方办理该房屋的交房手续。根据现已查明的事实，盛博公司于2016年8月31日将系争房屋钥匙、门禁卡等物品交付李乐平、李赛丽，李乐平、李赛丽亦与盛博公司签署了《房屋交接单》、《入伙确认书》并嗣后实际入住。故从合同实际履行结果看，盛博公司已在合同约定期限内将房屋实际交付李乐平、李赛丽占有使用。故

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9305号上诉人（原审原告）：李乐平，男，1956年7月21日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上诉人（原审原告）：李赛丽，女，1955年10月7日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。两上诉人共同委托诉讼代理人：赵亮，上海合勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海盛博房地产开发有限公司，住所地上海市徐汇区天钥桥南路1128号7幢158室。……