建筑物区分所有权纠纷 （2015）厦民终字第569号

张蓉珊所诉的楼梯间的建筑物（含锅炉、水箱等）并未妨碍张蓉珊正常通行，不应予以拆除。二、案涉出地面楼梯间即地-1#楼梯至小区内部的障碍物（含铁制围网、树木花草等）是否妨碍张蓉珊正常通行至小区内部。张蓉珊主张，出地面楼梯间后，原有道路可行至小区内部，现有障碍物（含铁制围网、树木花草等）导致张蓉珊无法通行，应予以拆除。厦门健体无极健身管理有限公司认为，铁丝围网、树木植被形成的绿篱在承租时就有，原本就无法通行至张蓉珊所说的街心公园，其承租后，开发商让其养护植被，其也只是在通气孔旁等位置增设防护的围栏和补植一些较低的植被或者盆栽，路旁摆放了桌椅，没有影响原本的通行情况；铁制围网以内属于承租范围。厦门洪文居住区开发有限公司认为，作为瑞景公园小区开发建设单位，在开发瑞景公园小区时建设了瑞景中心公园会所及附属游泳池等配套设施，后代为出租给厦门市健体无极健身管理有限公司，铁制围网以内属于承租范围；为了游泳池的使用安全，加上原设计的小区景观道路旁（即张蓉珊所述的通道隔断旁）设有地下车库通风井（兼采光井），同时兼顾承租方的经营管理需要，其增加设置了铁制围网，增强原设计的绿篱的遮挡性，其它未作变动；小区在竣工

张蓉珊所诉的楼梯间的建筑物（含锅炉、水箱等）并未妨碍张蓉珊正常通行，不应予以拆除。二、案涉出地面楼梯间即地-1#楼梯至小区内部的障碍物（含铁制围网、树木花草等）是否妨碍张蓉珊正常通行至小区内部。张蓉珊主张，出地面楼梯间后，原有道路可行至小区内部，现有障碍物（含铁制围网、树木花草等）导致张蓉珊无法通行，应予以拆除。厦门健体无极健身管理有限公司认为，铁丝围网、树木植被形成的绿篱在承租时就有，原本就无法通行至张蓉珊所说的街心公园，其承租后，开发商让其养护植被，其也只是在通气孔旁等位置增设防护的围栏和补植一些较低的植被或者盆栽，路旁摆放了桌椅，没有影响原本的通行情况；铁制围网以内属于承租范围。厦门洪文

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第569号上诉人（原审原告）张蓉珊，女，1970年9月15日出生，汉族。委托代理人林敏辉，福建信海律师事务所律师。委托代理人张彬，男，1973年9月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）厦门健体无极健身管理有限公司。法定代表人张长山，总经理。委托代理人李颖、张明，职员。被上诉人（原审被告）厦门洪文居住区开发有限公司。法定代表人苏宝通，董事……