物业服务合同纠纷 （2015）镇民终字第426号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。东邦公司作为建设单位其与东惠公司就镇江第一楼街步行街区签订的《物业管理服务合同》系前期物业服务合同，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，东惠公司及该街区的业主应全面履行合同约定内容。王凌与业主签订的租赁合同中约定了在租赁期间营业税、水电税、电话费、税费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业等一切经营费用由王凌承担，因能耗费系街区维系运转、招揽顾客之必要费用，此费用应包括在“一切经营费用”之中，为此，本案所涉能耗费应由王凌承担。就该能耗费按何标准交纳，考虑到本案涉案街区的前期物业合同中已明确约定能耗费的缴费标准，以及在东惠公司所制发的业主及经营户的手册中也载明了能耗费的缴费标准，同时在王凌入租该街区已按前期物业合同的约定交纳了能耗费，为此，东惠公司按照前期物业约定标准收取能耗费并无不妥，王凌要求东惠公司退还部分能耗费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。王凌撤回要求东惠公司赔偿经济损失请求系出于自愿，予以准许。据此，原审法院判决：驳回王凌的诉讼请求。案件受理费76元，由王凌负担。上诉人王凌不服上

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。东邦公司作为建设单位其与东惠公司就镇江第一楼街步行街区签订的《物业管理服务合同》系前期物业服务合同，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，东惠公司及该街区的业主应全面履行合同约定内容。王凌与业主签订的租赁合同中约定了在租赁期间营业税、水电税、电话费、税费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业等一切经营费用由王凌承担，因能耗费系街区维系运转、招揽顾客之必要费用，此费用应包括在“一切经营费用”之中，为此，本案所涉能耗费应由王凌承担。就该能耗费按何标准交纳，考虑到本案涉案街区的前期物业合同中已明确约定能耗费的缴费

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第426号上诉人（原审原告）王凌，系镇江市京口冰朝摄影店个体业主。委托代理人包钢，江苏王学剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）镇江东惠管理有限公司，住所地镇江市解放路288号东邦国际商务大厦十八楼。法定代表人张荣，该公司总经理。委托代理人王晓瑞，江苏王江南律师事务所律师。上诉人王凌因物业管理合同纠纷一案，不服镇江市京口区人民法院（20……