房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终12134号

邓庆与张卓（或张惠平代理）先后签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。邓庆与张卓2015年7月7日签订的房屋租赁合同于2018年6月30日期限届满后，双方未续签合同，邓庆继续使用租赁物。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。”同时，双方2015年7月7日签订合同第十条第2项规定“乙方（承租方）应于房屋租赁期满后，将承租房屋无条件交还甲方（出租方），附属设施、设备及装修归甲方所有。”基于上述司法解释规定及房屋租赁合同约定，本案房屋征收行为发生在租赁期限届满后，故吴家山街办按照有关规定支付给张卓的装饰装修补偿费、附属设施补偿费，应由张卓享有，邓庆无权参与分配，一审法院对邓庆的该项诉请不予支持。关于房屋搬迁补偿1,000元，应当支付

邓庆与张卓（或张惠平代理）先后签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。邓庆与张卓2015年7月7日签订的房屋租赁合同于2018年6月30日期限届满后，双方未续签合同，邓庆继续使用租赁物。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。”同时，双

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终12134号上诉人（原审原告）：邓庆，女，1975年4月17日出生，汉族，住四川省资中县，委托诉讼代理人：陈宇，湖北勤宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊志德，湖北勤宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张卓，男，1996年6月18日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：齐亚楠，湖北东吴弘泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭良……