商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终1602号

系争房屋在双方于2015年8月30日进行验房交接时，确实存在一定的质量瑕疵。但从相关质量瑕疵的具体情况来看，均是属于较为常见也较为轻微的质量瑕疵，通常通过常规的维修都能得到较大程度的改善或修复，故卢志华可在接收房屋后再行要求保利茂佳公司承担保修责任。而卢志华以系争房屋交付时仍存在质量问题为由，要求将系争房屋维修完成后再行交房的时间节点作为实际交房时间的主张与合同约定相悖，法院不予认同。保利茂佳公司通知交房的时间相较合同约定虽有所迟延，但并不因此必然造成交房迟延的结果。综上，卢志华认为保利茂佳公司已构成逾期交房的主张不能成立，卢志华要求保利茂佳公司支付逾期交房违约金的主张亦不能成立。保利茂佳公司拆除立体车位并对地面车位作出调整，系依据政府部门意见所为，且政府部门为此还征求了小区业主的相关意见。故依据合同补充协议之约定，保利茂佳公司的行为显然不能认定为“擅自变更小区平面布局”之情形。根据嘉定规土局《关于“嘉定新城C08-2地块住宅(保利星海屿)项目方案调整公示”二期业主意见答复》第四条，车位调整并不涉及已验收的小区绿化。故卢志华认为保利茂佳公司所为侵占小区绿地的主张亦不能成立。卢志华据此要

系争房屋在双方于2015年8月30日进行验房交接时，确实存在一定的质量瑕疵。但从相关质量瑕疵的具体情况来看，均是属于较为常见也较为轻微的质量瑕疵，通常通过常规的维修都能得到较大程度的改善或修复，故卢志华可在接收房屋后再行要求保利茂佳公司承担保修责任。而卢志华以系争房屋交付时仍存在质量问题为由，要求将系争房屋维修完成后再行交房的时间节点作为实际交房时间的主张与合同约定相悖，法院不予认同。保利茂佳公司通知交房的时间相较合同约定虽有所迟延，但并不因此必然造成交房迟延的结果。综上，卢志华认为保利茂佳公司已构成逾期交房的主张不能成立，卢志华要求保利茂佳公司支付逾期交房违约金的主张亦不能成立。保利茂佳公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1602号上诉人(原审原告、反诉被告)：卢志华，女，1950年1月13日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：沈浓，上海市白玉兰律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海保利茂佳房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人：夏文伟，董事长。委托诉讼代理人：纪晓晨，北京市中伦(上海)律师事务所律师。上诉人卢志华因与被上诉人上海保利……