房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11229号

红蜻蜓公司与拉昂公司签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。首先，关于租金的计算起始日，双方合同约定免租起始日为房屋交接书确认之日，根据查明的事实，双方虽于2015年5月29日签订了房屋交接确认书，但双方已于2014年8月4日签署了《东郊半岛会所设施设备、资料交接清单》并实际交接了系争房屋，且双方合同明确约定了免租期的截止时间，故拉昂公司辩称免租期的截止日期应相应顺延，无合同及法律依据，法院难以采信，免租期截止日为2015年12月31日，因此首期支付租金时间为2015年10月1日前或拉昂公司开业前，现拉昂公司至今未支付首期租金，违反了合同约定。其次，以上海XX公司名义出具的承诺书系拉昂公司要求红蜻蜓公司盖章，在现有的市场监管体制下，无论是拉昂公司还是次承租人，受自身经营范围所限，在开设酒店时都需由第三方主体进行运营，而在市场监管部门的企业信息公示系统中，至今仍无上海XX公司的企业信息及股东信息可供查询，故仅凭承诺书的内容，客观上不足以排除拉昂公司自己设立酒店主体使用系争房屋之可能，拉昂公司以此主张红蜻蜓公司同意将地上二层房屋转租给第三人，依据不足，难以采信；再次，

红蜻蜓公司与拉昂公司签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。首先，关于租金的计算起始日，双方合同约定免租起始日为房屋交接书确认之日，根据查明的事实，双方虽于2015年5月29日签订了房屋交接确认书，但双方已于2014年8月4日签署了《东郊半岛会所设施设备、资料交接清单》并实际交接了系争房屋，且双方合同明确约定了免租期的截止时间，故拉昂公司辩称免租期的截止日期应相应顺延，无合同及法律依据，法院难以采信，免租期截止日为2015年12月31日，因此首期支付租金时间为2015年10月1日前或拉昂公司开业前，现拉昂公司至今未支付首期租金，违反了合同约定。其次，以上海XX公司名义出具

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11229号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海拉昂实业有限公司，住所地上海市杨浦区四平路1945号A-1052室。法定代表人：娄金良，董事长。委托诉讼代理人：吴志宏，上海市东方剑桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海红蜻蜓置业有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇川南奉公路1079号18幢108室。法定代表人：钱金波，董事……