房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第2385号

杨蓉与工行广场支行与签订的《房屋租赁合同》及杨蓉与工行省分行营业部签订的《房屋租赁补充合同》是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，对于工行省分行营业部要求确认《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》合法有效的请求，原审法院予以支持。根据《房屋租赁补充合同》的约定，工行广场支行在《房屋租赁合同》中的权利义务由工行省分行营业部享有和承担，双方当事人均应严格按《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》履行约定义务。关于《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》是否解除的问题。根据《房屋租赁合同》第十四条第三款“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前180日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按壹拾万元支付违约金，并负责赔偿乙方房屋装修费用的损失……”的约定，应视为双方当事人对合同约定解除的条件、解除合同时间及解除后果有明确约定，即杨蓉在承担相应违约责任的前提下享有单方解除权，双方之间的合同关系应于承租人收到解除通知后180日解除。工行省分行营业部于2013年6月6日收到杨蓉发出的解除合同通知，双方之间《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》应于收到解除通知后1

杨蓉与工行广场支行与签订的《房屋租赁合同》及杨蓉与工行省分行营业部签订的《房屋租赁补充合同》是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，对于工行省分行营业部要求确认《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》合法有效的请求，原审法院予以支持。根据《房屋租赁补充合同》的约定，工行广场支行在《房屋租赁合同》中的权利义务由工行省分行营业部享有和承担，双方当事人均应严格按《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》履行约定义务。关于《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》是否解除的问题。根据《房屋租赁合同》第十四条第三款“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前180日通知乙方，将

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2385号上诉人（原审被告、反诉原告）中国工商银行股份有限公司四川省分行营业部。住所地：成都市藩库街*号。负责人陈汀，负责人。委托代理人熊英亮，四川迪扬律师事务所律师。委托代理人于少娟，四川迪扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨蓉。委托代理人万正君，四川信言律师事务所律师。委托代理人李骏，四川信言律师事务所律师。上诉人中……