居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第689号

穿越公司与安洋事务所签订的看房确认书符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定为居间合同。确认书第二条所约定行为是指委托人以逃避支付佣金为目的的不正当交易行为，旨在保护中介公司作为居间人依法应当享有的权益，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为有效。本案中，穿越公司的行为是否属于“跳单”则是本案审查之重点。经查明，虽然出租系争房屋并非安洋事务所独家代理，但穿越公司确是通过安洋事务所首次获知相关出租信息，而穿越公司的法定代表人刘刚又通过该信息直接与出租人即东联公司进行联系，直至签约承租该房屋，并且在此过程中穿越公司从未主动告知安洋事务所。故本院认定穿越公司主观上存在逃避支付佣金的恶意，客观上损害了安洋事务所的合法权益。看房确认书系刘刚以穿越公司名义签订，而穿越公司、刚顺果蔬合作社、鑫莱源公司的法定代表人均为刘刚，各家公司均存有关联，因此，系争房屋虽然是由刚顺果蔬合作社实际承租，穿越公司仍应承担赔偿责任。依照约定，穿越公司应承担20余万元的赔偿责任，原审综合本案实际情况，最终认定10万元的赔偿数额，本院认为合情合理，并无不当。综上，穿越公司的上诉理

穿越公司与安洋事务所签订的看房确认书符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定为居间合同。确认书第二条所约定行为是指委托人以逃避支付佣金为目的的不正当交易行为，旨在保护中介公司作为居间人依法应当享有的权益，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为有效。本案中，穿越公司的行为是否属于“跳单”则是本案审查之重点。经查明，虽然出租系争房屋并非安洋事务所独家代理，但穿越公司确是通过安洋事务所首次获知相关出租信息，而穿越公司的法定代表人刘刚又通过该信息直接与出租人即东联公司进行联系，直至签约承租该房屋，并且在此过程中穿越公司从未主动告知安洋事务所。故本院认定穿越公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第689号上诉人（原审被告）上海穿越实业有限公司。法定代表人刘刚。委托代理人熊拂刚，上海运帷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海安洋房地产经纪事务所。执行事务合伙人吴惠民，该事务所总经理。委托代理人张玮，上海汇银律师事务所律师。原审第三人东联国际投资有限公司，经营办公地上海市普陀区长寿路XXX号XXX楼。法定代表人郑江。上……