房屋租赁合同纠纷 （2020）豫01民终17643号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告承租被告房屋用于经营，被告作为出租方，应保证所提供的房屋符合正常经营的相关标准。根据原、被告双方微信聊天记录显示，原告在签订租赁合同对房屋进行装修后，涉案房屋多次出现漏水情况，自2019年8月起，涉案房屋部分区域无法按约定使用。庭审中原告陈述自原告已缴纳房租至2020年1月3日，2019年8月1日至2020年1月3日期间，涉案房屋虽出现漏水现象，但在此期间，原告仍实际占有并使用该房屋，其亦应负担部分租金。根据原、被告双方陈述及查明情况，原告自2019年8月起多次向被告告知房屋漏水情况，被告作为出租人，应对房屋存在的问题及状况进行修缮解决，被告在原告向其告知房屋漏水情况后，未及时采取有效措施，故对于2019年8月3日至2020年1月3日期间的房租，该院酌定由原告负担30％，由被告负担70％。故被告应向原告退还房屋租金即25140元（85680元÷365天×153天×70％）。原告主张超出部分，该院不予支持。对于2020年1月4日至原告搬离房屋期间的租金，被告在审理

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告承租被告房屋用于经营，被告作为出租方，应保证所提供的房屋符合正常经营的相关标准。根据原、被告双方微信聊天记录显示，原告在签订租赁合同对房屋进行装修后，涉案房屋多次出现漏水情况，自2019年8月起，涉案房屋部分区域无法按约定使用。庭审中原告陈述自原告已缴纳房租至2020年1月3日，2019年8月1日至2020年1月3日期间，涉案房屋虽出现漏水现象，但在此期间，原告仍实际占有并使用该房屋，其亦应负担部分租金。根据原、被告双方陈述及查明情况，原告自2019年8月起多次向被告告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17643号上诉人（原审被告）：李小坤，女，汉族，1970年9月11日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：姚坤，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟思宇，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘奕奥，女，汉族，1987年5月10日出生，住郑州市惠济区。上诉人李小坤因与被上诉人刘奕奥房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑……