房屋租赁合同纠纷 （2017）桂03民终473号

本案双方当事人争议焦点如下：一、夏绿地公司是否应向体校返还占用门面以及支付门面占用费、水电费；二、体校是否侵犯了夏绿地公司的优先承租权以及损失赔偿是否有依据的问题。一、夏绿地公司是否应向体校返还占用门面以及支付门面占用费、水电费。体校、夏绿地公司签订的《门面租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照执行。租赁合同期限至2014年12月31日止，合同中关于续租问题约定，夏绿地公司如需续租，在同等条件下，体校应优先夏绿地公司。本案中，双方并未就续租问题达成协议，体校对夏绿地公司继续占有租赁物已经明确提出异议，双方没有形成不定期租赁关系。夏绿地公司在涉案门面租赁合同期限届满之后且未能订立新合同的情形下，仍然占有租赁物，法律依据，故本院对体校要求其返还门面及按合同期满当年250000元/年标准支付占用费至交付房屋止的主张予以支持。另，夏绿地公司虽然于2015年4月起停业营业，但因其实际管控门面，故对此期间门面产生的水、电仍应按实际发生额向体校缴清。夏绿地公司应向体校支付2015年4月至6月电费499元、2015年1月至9月水费1729.97元，此后至返还门

本案双方当事人争议焦点如下：一、夏绿地公司是否应向体校返还占用门面以及支付门面占用费、水电费；二、体校是否侵犯了夏绿地公司的优先承租权以及损失赔偿是否有依据的问题。一、夏绿地公司是否应向体校返还占用门面以及支付门面占用费、水电费。体校、夏绿地公司签订的《门面租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照执行。租赁合同期限至2014年12月31日止，合同中关于续租问题约定，夏绿地公司如需续租，在同等条件下，体校应优先夏绿地公司。本案中，双方并未就续租问题达成协议，体校对夏绿地公司继续占有租赁物已经明确提出异议，双方没有形成不定期租赁关系。夏绿地公司在涉案门面租赁

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终473号上诉人（原审被告、反诉原告）：桂林市夏绿地餐饮有限公司，住所地西壮族自治区桂林市。法定代表人：黄顺和，该公司总经理。委托诉讼代理人：冷丽艳，广西君朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：桂林市体育运动学校，住所地广西壮族自治区桂林市。法定代表人：刘诚，该校校长。委托诉讼代理人：梁武灵，广西象山律师事务所律师。……