房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终3308号

刘明珠与刘宝钊签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效。《房屋租赁合同书》约定刘宝钊迟付租金达七天的，刘明珠有权自行提前解除合同，收回讼争房屋，现刘宝钊迟付租金已达七天，刘明珠于2018年11月14日发微信通知刘宝钊解除讼争合同，故讼争合同已于2018年11月24日解除。刘宝钊辩称讼争合同的双方为厦门优米空间信息科技有限公司与刘明珠，刘宝钊是接受厦门优米空间信息科技有限公司的委托与刘明珠签订讼争合同，没有事实依据，一审法院不予采纳。 现厦门名睿四海教育咨询有限公司实际占用讼争房屋至今，系无权占有，刘明珠有权要求厦门名睿四海教育咨询有限公司返还讼争房屋。魏芬来、厦门名睿四海教育咨询有限公司辩称本案的实际关系为刘明珠是出租人，厦门优米空间信息科技有限公司是实际上的受托人，厦门名睿四海教育咨询有限公司是实际上的承租人，厦门名睿四海教育咨询有限公司已依约向厦门优米空间信息科技有限公司交付了房租，并未违反合同约定，刘明珠无权解除讼争合同，没有事实依据，一审法院不予采纳。根据《房屋租赁合同书》约定，刘宝钊应负责交付水电费和小区管理服务费等费用

刘明珠与刘宝钊签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效。《房屋租赁合同书》约定刘宝钊迟付租金达七天的，刘明珠有权自行提前解除合同，收回讼争房屋，现刘宝钊迟付租金已达七天，刘明珠于2018年11月14日发微信通知刘宝钊解除讼争合同，故讼争合同已于2018年11月24日解除。刘宝钊辩称讼争合同的双方为厦门优米空间信息科技有限公司与刘明珠，刘宝钊是接受厦门优米空间信息科技有限公司的委托与刘明珠签订讼争合同，没有事实依据，一审法院不予采纳。 现厦门名睿四海教育咨询有限公司实际占用讼争房屋至今，系无权占有，刘明珠有权要求厦门名睿四海教育咨询有限公司

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3308号 上诉人（原审被告）：厦门名睿四海教育咨询有限公司，住所地厦门市湖里区日圆二里**建发湾区****。 法定代表人：魏芬来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周娅，福建力衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷玮芬，福建力衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘明珠，女，1976年10月2日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委……