房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第3522号

第一，案涉租赁房屋于2012年9月6日经竣工验收合格并向有关部门进行验收备案，故并不违反《建筑法》第六十一条的禁止性规定。吴洪全再审申请时出示的百商公司2012年11月5日所发《通知函》上载明的内容，并不足以推翻案涉房屋已经竣工验收合格的事实。第二，案涉工程已于2013年8月12日经乌鲁木齐市公安消防支队消防验收合格。双方在2013年10月28日订立了《补充合同》，按照实际情况延迟了租赁起止日期。根据该补充合同，在2013年9月24正式营业使用（延迟后的租期起算日）时，案涉租赁房屋已经通过了消防验收合格。因此，吴洪全关于房屋交付时未通过消防验收，违反《消防法》第十三条强制性规定而导致合同无效的主张不能成立。第三，虽然案涉工程在2015年9月28日方通过竣工规划认可，违反了《城乡规划法》第四十五条的有关规定，但根据该法第六十四条、第六十六条违反建设规划许可所承担的法律责任来看，《城乡规划法》第四十五条是因应行政管理需要设定，其性质属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，吴洪全认为房屋交付时未经规

第一，案涉租赁房屋于2012年9月6日经竣工验收合格并向有关部门进行验收备案，故并不违反《建筑法》第六十一条的禁止性规定。吴洪全再审申请时出示的百商公司2012年11月5日所发《通知函》上载明的内容，并不足以推翻案涉房屋已经竣工验收合格的事实。第二，案涉工程已于2013年8月12日经乌鲁木齐市公安消防支队消防验收合格。双方在2013年10月28日订立了《补充合同》，按照实际情况延迟了租赁起止日期。根据该补充合同，在2013年9月24正式营业使用（延迟后的租期起算日）时，案涉租赁房屋已经通过了消防验收合格。因此，吴洪全关于房屋交付时未通过消防验收，违反《消防法》第十三条强制性规定而导致合同无效的

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第3522号再审申请人(一审原告、二审上诉人)∶吴洪全，男，1971年4月19日出生，汉族，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐新市区苏州东路天地仁川菜酒楼业主，住四川省都江堰市。委托代理人：吴永忠，四川发现律师事务所律师。委托代理人：李晓霞，北京市中理律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)∶新疆百商投资集团有限公司，住所地新疆维吾尔自……