商品房预售合同纠纷 （2019）闽06民终2379号

金石公司与陈石羡枝签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案争议焦点在于讼争房屋至今尚未办理交接手续是否应计算违约金及金石公司主张陈石羡枝支付逾期收房违约金83600元(按日200元计算，自2018年3月23日起暂计算至起诉之日，共计418天)是否合理。对此，予以分析认定如下：讼争商品房在符合交房条件后，金石公司于2018年3月22日向陈石羡枝邮寄《交房通知书》，通知其前来办理交房手续，后又再次向陈石羡枝邮寄落款为2018年3月28日的交房通知单，且该通知被签收。陈石羡枝收到该交房通知后理应接收房屋，但其没有正当理由拒绝办理房屋交接，已构成违约，应承担相应的违约责任；故金石公司主张陈石羡枝支付逾期接收房屋违约金的诉求，符合合同约定，予以支持。但本案商品房买卖合同，系因金石公司逾期交房，导致双方发生纠纷；且金石公司未说明其因此遭受了相应的损失，故其主张违约金依约按日200元进行计算，标准偏高；根据审判实践及本案的实际情况，酌情确定违约金为日40元的标准进行计算。因金石公司于2018年3月28

金石公司与陈石羡枝签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案争议焦点在于讼争房屋至今尚未办理交接手续是否应计算违约金及金石公司主张陈石羡枝支付逾期收房违约金83600元(按日200元计算，自2018年3月23日起暂计算至起诉之日，共计418天)是否合理。对此，予以分析认定如下：讼争商品房在符合交房条件后，金石公司于2018年3月22日向陈石羡枝邮寄《交房通知书》，通知其前来办理交房手续，后又再次向陈石羡枝邮寄落款为2018年3月28日的交房通知单，且该通知被签收。陈石羡枝收到该交房通知后理应接收房

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽06民终2379号 上诉人(原审原告)：漳州市金石房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市海澄镇山后片区二环路北侧东方康桥花园小区，统一社会信用代码9135068169662171XA。 法定代表人：陈建同，执行董事。 委托诉讼代理人：江凯雄，福建闽隆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：熊彩霞，福建闽隆律师事务所实习律师. 上诉人（原审被……