建设工程合同纠纷 （2021）黑06执异33号

本案争议焦点问题是，异议人异议请求能否阻却对争议房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件需同时具备才可排除执行，本案中，首先，异议人提交的证据《房屋抵款协议》落款及内容没有具体的协议签订日期，也未提供其他证据证明签订了书面买卖合同及签订日期，我院查封起始日期为2019年1月9日，据此不能认定科顺公司接受占有该房产日期在我院查封房产之前。双方签订的《大庆世纪唐人中心商业区整改工程》施工合同及《房屋抵款协议》，仅能证明两公司间产生债法上的效力，而对无过错买受人物权期待权的保护是基于物之交付的债权优先于金钱债权，而抵债协议的目的是消灭金钱债，不应优先于另外一个金钱债权的

本案争议焦点问题是，异议人异议请求能否阻却对争议房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件需同时具备才可排除执行，本案中，首先，异议人提交的证据《房屋抵款协议》落款及内容没

黑龙江省大庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑06执异33号 异议人（案外人）：黑龙江郎格建筑装饰工程有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区博学大街联想智慧园B1-85号商服。 法定代表人：肖**，该公司总经理 申请执行人：中国建筑第七工程局有限公司，住所地河南省郑州市城东路116号 法定代表人：方胜利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫和军，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。 ……