商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终5775号

利嘉公司与陈代盛、谢素芳签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方有法律约束力。陈代盛、谢素芳按约定履行交付购房款义务，利嘉公司应当按约定履行交付房屋义务。利嘉公司未按约定交房应承担相应的违约责任。利嘉公司虽然于2017年4月25日通知陈代盛、谢素芳办理交房手续，但因小区内部道路、绿化及安全栏杆等配套设施未达约定交付条件，陈代盛、谢素芳可以拒绝办理收房手续。利嘉公司在小区配套设施进行整改验收合格后向业主发出公告，因陈代盛、谢素芳尚未入住该小区而不能知道相关内容，故不能视为利嘉公司已经履行了书面通知义务。从2016年12月31日至2018年1月13日止逾期交房天数共计377天，扣除可顺延交房天数66天，实际逾期交房天数为311天，因此，利嘉公司应支付逾期交房违约金为54,615.95元（1,756,140元×0.0001×311天）。陈代盛、谢素芳的其他诉讼请求，一审法院不予支持。陈代盛、谢素芳按约定交付首付款并按约定办理银行按揭贷款手续，贷款银行按个人住房借款合同约定发放按揭贷款，而贷款手续

利嘉公司与陈代盛、谢素芳签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方有法律约束力。陈代盛、谢素芳按约定履行交付购房款义务，利嘉公司应当按约定履行交付房屋义务。利嘉公司未按约定交房应承担相应的违约责任。利嘉公司虽然于2017年4月25日通知陈代盛、谢素芳办理交房手续，但因小区内部道路、绿化及安全栏杆等配套设施未达约定交付条件，陈代盛、谢素芳可以拒绝办理收房手续。利嘉公司在小区配套设施进行整改验收合格后向业主发出公告，因陈代盛、谢素芳尚未入住该小区而不能知道相关内容，故不能视为利嘉公司已经履行了书面通知义务。从2016年12月3

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5775号 上诉人（原审被告、反诉原告）：利嘉（福清）房地产开发有限公司，住所地福建省福州市福清市清荣大道****（音西街道办事处）。 法定代表人：蔡锦荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何秀梅，福建宇凡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈代盛，男，1983年10月8日出生，汉族，住福建省福清市。 被上诉人（原审原……