房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终6581号
裁判要旨
《厂房租赁合同终止及补偿协议》系贯盛公司和洱泰重工的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。《厂房租赁合同终止及补偿协议》约定贯盛公司应于2017年6月20日搬离，该协议第四条违约责任第一款亦约定“‘租金返还’和‘搬迁补偿’的给予付条件必须是乙方按本协议的要求，于2017年6月20日之前搬迁完毕并将租赁物归还给甲方。若乙方未按本协议的要求按时搬迁并归还租赁物，则视作乙方违约，甲方有权不返还保证金和未到期租金，且不给予乙方任何搬迁补偿”，该条款实质对于贯盛公司逾期搬离应承担违约责任进行了约定，现贯盛公司实际于2017年6月23日搬离系争场地，确实比双方约定时间晚了3天，且贯盛公司也无证据证明该延期得到洱泰重工的同意，故贯盛公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。但对于违约金的金额，即双方约定的洱泰重工不再向贯盛公司返还保证金及未到期租金合计283,332元及不再支付搬迁补偿款1,638,765元，贯盛公司认为该违约金过高要求予以调整，一审法院考虑到贯盛公司逾期搬离的时间、贯盛公司的主观恶意以及洱泰重工由此遭受的损失等，酌情从上述费用中扣除5万元，余款由洱泰重工支付给贯盛公司。关于贯盛
摘要
《厂房租赁合同终止及补偿协议》系贯盛公司和洱泰重工的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。《厂房租赁合同终止及补偿协议》约定贯盛公司应于2017年6月20日搬离，该协议第四条违约责任第一款亦约定“‘租金返还’和‘搬迁补偿’的给予付条件必须是乙方按本协议的要求，于2017年6月20日之前搬迁完毕并将租赁物归还给甲方。若乙方未按本协议的要求按时搬迁并归还租赁物，则视作乙方违约，甲方有权不返还保证金和未到期租金，且不给予乙方任何搬迁补偿”，该条款实质对于贯盛公司逾期搬离应承担违约责任进行了约定，现贯盛公司实际于2017年6月23日搬离系争场地，确实比双方约定时间晚了3天，且贯盛公司也无证据证明该
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终6581号上诉人（原审被告）：上海洱泰重工机械有限公司，住所地上海市奉贤区平海路1588号。法定代表人：黄惠蓉，总经理。委托诉讼代理人：侯海建，上海浦虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海贯盛钢结构制造有限公司，住所地上海市浦东新区高东镇革新村周家桥17号。法定代表人：林路，董事长。委托诉讼代理人：徐丹，上海韩志明律师事务所律师。……