房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终7018号

本案争议焦点在于宋佳与王钐签订之《租赁协议》的效力。宋佳与王钐签订上述协议系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。即使宋佳在向王钐出租该房屋时并未获得合法的处分权，无权处分亦不构成认定合同无效的法定情形。但根据房屋所有权人五矿大厦的回复，五矿大厦与吴建国就朝阳区安慧里四区某地下二层之房屋的租赁期系截止到2015年5月17日，因此双方签订之《租赁协议》自2013年1月1日至2015年5月17日之间的部分应属有效，超过部分属于无效。就合同有效期内王钐欠付宋佳之租金，一审法院予以支持。就宋佳主张违约金一节，因五矿大厦自2014年年底即开始对朝阳区安慧里四区某地下二层之房屋进行腾退，故王钐未继续向宋佳交纳2015年1月之后的租金确系存在客观情况，故就违约金一项一审法院不予支持。另就王钐已交纳的保证金，因宋佳并未提交证据证明王钐在使用房屋过程中存在欠付水电气等费用的情况，故保证金宋佳应当退还王钐。王钐经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，一审法院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华

本案争议焦点在于宋佳与王钐签订之《租赁协议》的效力。宋佳与王钐签订上述协议系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。即使宋佳在向王钐出租该房屋时并未获得合法的处分权，无权处分亦不构成认定合同无效的法定情形。但根据房屋所有权人五矿大厦的回复，五矿大厦与吴建国就朝阳区安慧里四区某地下二层之房屋的租赁期系截止到2015年5月17日，因此双方签订之《租赁协议》自2013年1月1日至2015年5月17日之间的部分应属有效，超过部分属于无效。就合同有效期内王钐欠付宋佳之租金，一审法院予以支持。就宋佳主张违约金一节，因五矿大厦自2014年年底即开始对朝阳区安慧里四区某地下

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7018号上诉人（原审被告）：王钐，女，1986年4月21日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：宋佳，女，1979年1月2日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张玉坤，北京安博（天津）律师事务所律师。上诉人王钐因与被上诉人宋佳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第17017号民事判决，向本院提起上……