房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁14民终571号

本案争议的焦点为：一、原告是否对本案涉案房屋享有收益权？二、被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司是否拖欠原告刘延军房屋租金及租金金额如何确定？三、原告本次起诉是否超过诉讼时效。针对焦点一，原告提交如下证据：证据一，齐销字2008年（住宅）第03543号商品房买卖合同复印件一份，齐销字2008年（商铺）第03543号商品房买卖合同复印件一份，退房协议一份，证明原告于2008年1月27日购买了山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区名嘉中路25栋23号123室及223/323室商品房。因原被告达成退房协议，购房合同原件已被被告公司收回。从2008年1月27日签订购房协议至2014年7月18日退房协议签订前，原告对本案涉案房屋享有收益权。经庭审质证，被告无异议。关于焦点一，原告提交的两份购房合同虽为复印件，经质证，被告对该证据的真实性无异议，且结合原被告双方已就涉案房产商品房买卖合同达成退房协议的事实，故原审法院对该两份购房合同复印件及退房协议予以采信。据此原审法院确认以下事实：2008年1月27日原告刘延军与山东齐齐发大市场房地产有限公司签订齐销字2008年（住宅）第0354

本案争议的焦点为：一、原告是否对本案涉案房屋享有收益权？二、被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司是否拖欠原告刘延军房屋租金及租金金额如何确定？三、原告本次起诉是否超过诉讼时效。针对焦点一，原告提交如下证据：证据一，齐销字2008年（住宅）第03543号商品房买卖合同复印件一份，齐销字2008年（商铺）第03543号商品房买卖合同复印件一份，退房协议一份，证明原告于2008年1月27日购买了山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区名嘉中路25栋23号123室及223/323室商品房。因原被告达成退房协议，购房合同原件已被被告公司收回。从2008年1月27日签订购房协议至2014年7

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终571号上诉人（原审被告）：齐河齐齐发大市场经营管理有限公司。住所地：山东省齐河经济开发区。法定代表人：于丽芳，总经理。委托代理人：张磊，该公司职工。被上诉人（原审原告）：刘延军。委托代理人：郑园园，山东兴齐律师事务所律师。上诉人齐河齐齐发大市场经营理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省齐河县人民法院（2015）齐民初字第430……