房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3939号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2019年8月20日，未来门精英公司与众创未来公司签订的《商业写字楼租赁合同》，2019年9月11日，众创未来公司与未来门精英公司签订的《北京市商业写字楼租赁合同》补充协议均系双方真实意思的表示，合法有效，各方均应按照合同履行各自的义务。就上述合同解除原因，虽未来门精英公司主张其已经就减免一个月租金一事和众创未来公司达成口头一致意见，但其就此仅提交了证人证言一份，根据其提交的2020年4月23日单正旺与翟兴文的电话录音可以看出，单正旺表示空调维修的费用由众创未来公司承担，要求未来门精英公司在2020年4月27日把之前的房租打了．．．．．．据此，一审法院认定未来门精英公司提交的证据不能形成完整的证据链，无法证明两公司就减免租金一事达成了合意，故未来门精英公司逾期支付租金超过7日已构成违约，一审法院认定众创未来公司享有法定的合同解除权。关于合同解除时间，根据众创未来公司于2020年4月7日在涉案房屋张贴的《立即腾退归还

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2019年8月20日，未来门精英公司与众创未来公司签订的《商业写字楼租赁合同》，2019年9月11日，众创未来公司与未来门精英公司签订的《北京市商业写字楼租赁合同》补充协议均系双方真实意思的表示，合法有效，各方均应按照合同履行各自的义务。就上述合同解除原因，虽未来门精英公司主张其已经就减免一个月租金一事和众创未来公司达成口头一致意见，但其就此仅提交了证人证言一份，根据其提交的2020年4月23日单正旺与翟兴文的电话录音可以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3939号上诉人（原审被告）：北京众创未来办公服务有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里****B-1005。法定代表人：吴得哲，经理。委托诉讼代理人：单正旺，男，1992年2月5日出生，北京众创未来办公服务有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张晓霞，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：未来门精英（北京）科技孵化器有……