房屋买卖合同纠纷 （2017）吉05民终1712号

本案中，原、被告之间的房屋买卖协议是双方进行房屋买卖的真实意思表示，该协议合法有效。二原告作为房屋出卖人已经履行了交付房屋的合同义务，周海涛以二原告未能按照协议约定为周海涛办理房照为由拒绝支付剩余房款，但是该房屋未办理房照是因为丰华园三期手续不全，不是二原告的自身原因造成的，不应归责为二原告。经二原告、周海涛、第三人三方协商，第三人收回了与二原告签订的房屋买卖合同及付款凭证，与周海涛重新签订了房屋购买人为周海涛的新的预购房屋协议书，并出具了房屋购买人为周海涛的销售不动产统一发票，即周海涛与第三人直接形成房屋买卖合同关系，为周海涛提供办理房屋产权的手续的责任应当转由第三人承担，二原告不再负有该项责任。该院认为，周海涛拒绝支付剩余房款的理由不成立，周海涛作为买受人应当按照约定及时、足额支付房款。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”现周海涛明确表示拒绝支

周海涛与马金才、郑兆慧、汪兴龙、梅河口市金峰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1712号上诉人（原审被告）：周海涛，住吉林省梅河口市。委托代理人：赵国富，梅河口市福民街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马金才，个体工商户，住吉林省梅河口市。被上诉人（原审原告）：郑兆慧（马金才妻子），个体工商户，住址同上。上列二被上诉人委托代理人：李相东，吉林享和律师事务所律师。原审被告：汪兴龙，个体工商户，住梅河口市……