商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5346号

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，余贤优、陈玉玲向万星置业公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，余贤优、陈玉玲与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。余贤优、陈玉玲在2016年10月26日合同签订前已支付首期购房款129000元，虽然附件六《合同补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但万星置业公司未能提供证据证明其已在签订《商品房买卖合同》时告知余贤优、陈玉玲有关贷款银行的名称，而且余贤优、陈玉玲在办理按揭贷款手续时也需要万星置业公司的协助，故万星置业公司辩称的余贤优、陈玉玲存在逾期付款行为不能成立。余贤优、陈玉玲已按时支付购房款，并缴纳了房屋预告登记费、办证登记费等费用，据此，余贤优、陈玉玲享有请求万星置业公司依照合同约定时间交付商品房的权利。根据《商品房买卖合同》第八条约定，万星置业公司应当在2017年9月30日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付余贤优、陈玉玲，如遭遇日降雨量超过60ＭＭ、六级或六级以上大风天气可以延期；因本案工程从20

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，余贤优、陈玉玲向万星置业公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，余贤优、陈玉玲与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。余贤优、陈玉玲在2016年10月26日合同签订前已支付首期购房款129000元，虽然附件六《合同补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但万星置业公司未能提供证据证明其已在签订《商品房买卖合同》时告知余贤优、陈玉玲有关贷款银行的名称，而且余贤优、陈玉玲在办理按揭贷款手续时也需要万星置业公司的协助，故万星置业公

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5346号 上诉人（原审被告）：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王民辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄民山，福建正成功律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余贤优，男，1988年10月13日出生，汉族，住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：庄……