房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1279号

国有房产公司郑天朗签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵照履行。根据《房屋租赁合同》约定，双方的租赁期限于2012年4月30日届满。但郑天朗仍继续使用租赁店面，且国有房产公司亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方之间形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。国有房产公司于2020年7月31日向郑天朗出具《具结书》，确认终止租赁关系，国有房产公司、郑天朗之间的租赁关系于2020年7月31日解除，国有房产公司要求确认讼争合同于2019年4月1日解除，一审法院不予支持。鉴于郑天朗已将案涉房屋腾空并返还给国有房产公司，国有房产公司要求郑天朗腾空讼争房产的诉讼请求，一审法院不再处理。国有房产公司主张按其自行委托评估的租金单价及案涉店面的建筑面积，计算自2019年4月2日起至实际返还房屋之日止的占有使用费，但国有房产公司自行委托评估的租金情况并不能直接等同于其所遭受的实际损失，况且国有房产公司所主张的房屋占有使用费明显超出郑天朗订立合同时可以预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，国有房产公司也未对郑天朗按原租赁合同标准支

国有房产公司郑天朗签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵照履行。根据《房屋租赁合同》约定，双方的租赁期限于2012年4月30日届满。但郑天朗仍继续使用租赁店面，且国有房产公司亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方之间形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。国有房产公司于2020年7月31日向郑天朗出具《具结书》，确认终止租赁关系，国有房产公司、郑天朗之间的租赁关系于2020年7月31日解除，国有房产公司要求确认讼争合同于2019年4月1日解除，一审法院不予支持。鉴于郑天朗已将案涉房屋腾空并返还给国有房产公司，国有房产公司要求

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1279号上诉人（原审原告）：福州市国有房产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福屿路200号14楼。法定代表人：高佳灵，总经理。委托诉讼代理人：林灵香，福建名仕律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：郑天朗，男，1973年1月25日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：刘付清，北京（中银）福州律师事务所执业律师。上诉……