商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1144号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告恒丰房产公司签订的《商铺认购合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项有下列情形的当事人可以解除合同：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，结合本案，被告未能在交房后的720个工作日之内为乙方办理房屋权属登记，构成违约，且该房被另案查封，致使双方签订的合同目的不能实现。原告诉请解除《商铺认购合同》及退还商铺认购款，一审法院予以支持。双方在《商铺认购合同》中已明确约定因恒丰房产公司原因导致合同解除，恒丰房产公司应按已交房款总额的百分之一支付原告违约金，即所交房款1155644元的百分之一为11556元。故原告主张被告支付恒丰公司支付利息的诉请一审法院不予支持，支持违约金11556元。《商铺认购

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告恒丰房产公司签订的《商铺认购合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项有下列情形的当事人可以解除合同：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，结合本案，被告未能在交房后的720个工作日之内为乙方办理房

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1144号上诉人（一审原告）：付红英，女，1965年11月25日出生，汉族，住黄平县。委托诉讼代理人：邓世军、陈郴，贵州商同律师事务所律师。上诉人（一审被告）：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，住所地凯里市金山大道2号金泉国际新城销售中心。统一社会信用代码：915226007705567349。法定代表人：方加民，系公司总……