商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终1543号

本案的争议焦点为：一、绿庭雅苑公司是否存在违约行为，是否应当支付违约金及应按何标准支付违约金；二、中港城物业公司是否应当返还代收邹文忠的水费。一、关于邹文忠要求绿庭雅苑公司支付2014年2月14日至2016年10月1日的违约金的请求。邹文忠主张其要求绿庭雅苑公司支付违约金是因为绿庭雅苑公司未为案涉房屋配套市政自来水直供。一审法院认为，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，水、电、电信、电视主管道、主线路在交房后三十天内开通，《海逸豪庭住宅使用说明书》明确将生活用水确定为市政自来水直供，由此可见绿庭雅苑公司应当在交房后三十天内将直供市政自来水予以开通。根据珠海水务集团有限公司斗门供水分公司于2016年6月8日给原审法院的书面回函及中港城物业公司、珠海水务集团白蕉营业所于2016年8月20日通知显示，因绿庭雅苑公司怠于将案涉小区内供水管道进行整改，案涉小区业主于2016年10月1日才能做到抄表到户，即因为绿庭雅苑公司的原因导致业主无法按照合同约定抄表到户，市政生活用水并非直接供应到业主家中，业主与珠海水务集团有限公司无法直接缔结用水合同关系，绿庭雅苑公司构成违约，应当承担违约责任。根据《商品

本案的争议焦点为：一、绿庭雅苑公司是否存在违约行为，是否应当支付违约金及应按何标准支付违约金；二、中港城物业公司是否应当返还代收邹文忠的水费。一、关于邹文忠要求绿庭雅苑公司支付2014年2月14日至2016年10月1日的违约金的请求。邹文忠主张其要求绿庭雅苑公司支付违约金是因为绿庭雅苑公司未为案涉房屋配套市政自来水直供。一审法院认为，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，水、电、电信、电视主管道、主线路在交房后三十天内开通，《海逸豪庭住宅使用说明书》明确将生活用水确定为市政自来水直供，由此可见绿庭雅苑公司应当在交房后三十天内将直供市政自来水予以开通。根据珠海水务集团有限公司斗门供水分公司于201

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1543号上诉人（一审原告）：邹文忠，男，汉族。被上诉人（一审被告）：珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司。法定代表人：邓锐标，董事长。委托诉讼代理人：潘静敏，女，汉族。。被上诉人：珠海市中港城物业管理有限公司。法定代表人：黄泽松，董事长。委托诉讼代理人：何建华，男，汉族。上诉人邹文忠因与被上诉人珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司（以下简称……