房屋租赁合同纠纷 （2014）浙舟民终字第273号

一、关于租赁合同解除的时间。双方对租赁合同已解除并无异议，但对解除时间有争议。马家裕、陈艳在租赁合同未到期限满时，因故提出解除合同，需经张军君、王雪峰同意，并办理租赁物移交手续，方可算履行完毕。但其仅通过与张军君、王雪峰短信联系等方式，认为在一年租期满后，其搬离涉案租赁房屋即可视为已经解除合同，忽视了张军君、王雪峰同意解除租赁合同是以其支付违约金为前提。马家裕、陈艳在缺乏必备的前提下，主张合同己解除，且并未提供相应证据予以印证。本院不予支持。原审庭审中，王雪峰方同意解除合同并当庭接收了钥匙，原审以此确定双方正式解除合同的时间为2014年9月11日并无不当。二、关于本案中合同解除的过错问题。马家裕、陈艳主张张军君、王雪峰对租赁合同的解除存在重大过错，其理由是王雪峰方未提供该房合法有效的权属证明，且在签订合同之前并未告知其租赁房屋不能用于餐饮经营，导致其无法作出环保证，进行正常经营，但并未提供相应证据予以证实。且根据双方当事人整个协商过程认定马家裕、陈艳之所以要解除合同系租金过高原因。租金跌涨作为一种商业风险，是客观存在的。原审认定马家裕、陈艳以市场租金下跌为由拒绝继续履行合同，缺乏正当理

一、关于租赁合同解除的时间。双方对租赁合同已解除并无异议，但对解除时间有争议。马家裕、陈艳在租赁合同未到期限满时，因故提出解除合同，需经张军君、王雪峰同意，并办理租赁物移交手续，方可算履行完毕。但其仅通过与张军君、王雪峰短信联系等方式，认为在一年租期满后，其搬离涉案租赁房屋即可视为已经解除合同，忽视了张军君、王雪峰同意解除租赁合同是以其支付违约金为前提。马家裕、陈艳在缺乏必备的前提下，主张合同己解除，且并未提供相应证据予以印证。本院不予支持。原审庭审中，王雪峰方同意解除合同并当庭接收了钥匙，原审以此确定双方正式解除合同的时间为2014年9月11日并无不当。二、关于本案中合同解除的过错问题。马家

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙舟民终字第273号上诉人（原审被告）马家裕。上诉人（原审被告）陈艳。被上诉人（原审原告）张军君。委托代理人王雪峰，系被上诉人张军君之妻。被上诉人（原审原告）王雪峰，身份同上。上诉人马家裕、陈艳因房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2014）舟定民初字第686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月14日立案受理后，依法组……