房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11029号

一、关于合同的效力问题中山公园管理处与仁和昌公司签订的《三号门门面商铺租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但至法庭辩论终结前，涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，也未取得房产管理部门的权属证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案合同应为无效。二、关于缔约过失责任的认定问题中山公园管理处在签订涉案合同时就知道涉案租赁物并未取得产权证，但在签订涉案合同前未将涉案租赁物的产权情况明确告知仁和昌公司，而仁和昌公司亦未审慎核实该房屋合法产权状况即承租使用，双方对于无效合同的签订及履行均存在过错。综合本案的具体情况，一审法院认为，中山公园管理处与仁和昌公司对导致合同无效的过错各占50%责任。三、本诉部分根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

一、关于合同的效力问题中山公园管理处与仁和昌公司签订的《三号门门面商铺租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但至法庭辩论终结前，涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，也未取得房产管理部门的权属证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案合同应为无效。二、关于缔约过失责任的认定问题中山公园管理处在签订涉案合同时就知道涉案租赁物并未取得产权证，但

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11029号上诉人（原审原告暨反诉被告）：武汉市中山公园管理处，住所地武汉市解放大道1265号。法定代表人：杨国瑜，管理处主任。委托诉讼代理人：佟非，管理处工作人员。委托诉讼代理人：汪洪波，湖北勇济律师事务所律师。上诉人（原审被告暨反诉原告）：武汉仁和昌实业有限公司，住所地武汉市东西湖区柏泉茅庙集街43号（9）。法定代表人：陈伟，该公……