房屋租赁合同纠纷 （2017）粤09民终1016号

茂名市计委办公室与被告曾克秋签订《房产租赁合同书》，约定将位于官山一路163号综合楼2-107号房出租给被告曾克秋使用，该租赁合同已于2003年12月31日期满。原告茂名市政府物业经营管理中心虽然接收了原茂名市计委办公室的涉案房屋，但原合同到期后，原告没有与被告曾克秋重新签订书面的租赁合同，被告曾克秋否认与原告存在租赁关系，否认于2003年12月31日期满后仍继续使用涉案房屋，原告也没有充分的证据证明被告曾克秋在2003年12月31日后仍继续租赁使用涉案房屋，故原告请求被告缴清自2004年4月1日至2016年11月10日租金51722.55元及违约金1666.61元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告茂名市政府物业经营管理中心的诉讼请求。案件受理费567元（原告茂名市政府物业经营管理中心已预交），由原告茂名市政府物业经营管理中心负担。二审中，上诉人向本院提交以下证据：1.涉案房屋营业的现场照片两张、2.曾克秋2014年8月签名的《申请书》一份、3.曾克秋亲笔签名的检查时间为2015年2月12日的《今冬明春火灾

茂名市计委办公室与被告曾克秋签订《房产租赁合同书》，约定将位于官山一路163号综合楼2-107号房出租给被告曾克秋使用，该租赁合同已于2003年12月31日期满。原告茂名市政府物业经营管理中心虽然接收了原茂名市计委办公室的涉案房屋，但原合同到期后，原告没有与被告曾克秋重新签订书面的租赁合同，被告曾克秋否认与原告存在租赁关系，否认于2003年12月31日期满后仍继续使用涉案房屋，原告也没有充分的证据证明被告曾克秋在2003年12月31日后仍继续租赁使用涉案房屋，故原告请求被告缴清自2004年4月1日至2016年11月10日租金51722.55元及违约金1666.61元的诉讼请求，没有事实和法律依

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1016号上诉人（原审原告）：茂名市政府物业经营管理中心。住所地：茂名市人民南路新福一街***号。法定代表人：梁金龙，该中心职务主任。委托诉讼代理人：李亚汉，广东普罗米修（茂名）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾克秋，男。委托诉讼代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所律师。上诉人茂名市政府物业经营管理中心因与被上诉人曾克秋房屋租赁合……