房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终18978号

荆铭、陈兆燕签订的《合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。荆铭作为承租人，在占有、使用租赁房屋期间应当向出租人支付租金。虽然陈兆燕提交的微信聊天记录内容中有显示，荆铭在2017年10月份有延迟支付租金的行为，荆铭自称其有违约，但陈兆燕并未提交证据证明因荆铭延迟支付租金而明确表示有解除合同的意思表示。且已生效的（2018）粤0305民初2939号民事判决认定，荆铭确实在与案外人肖某签订租赁合同后提出由案外人肖某向陈兆燕直接支付租金的要求，案外人肖某亦代荆铭向陈兆燕足额支付了2017年10月、11月的租金。故陈兆燕称荆铭违约且与荆铭在2017年10月11日协商一致解除双方的租赁合同的抗辩，法院不予采信。由于涉案房屋已列入城市更新项目，涉案房屋的管理处亦张贴通知，要求2017年12月31日后不再续签租赁合同。案外人肖某亦于2018年1月份已实际搬离涉案房屋，陈兆燕也收回涉案房屋，故荆铭与陈兆燕之间的租赁合同已事实上无法继续履行。一审庭审中，陈兆燕称案外人肖某向荆铭支付2017年12月份的租金后，荆铭未向陈兆燕支付该月租金，再

荆铭、陈兆燕签订的《合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。荆铭作为承租人，在占有、使用租赁房屋期间应当向出租人支付租金。虽然陈兆燕提交的微信聊天记录内容中有显示，荆铭在2017年10月份有延迟支付租金的行为，荆铭自称其有违约，但陈兆燕并未提交证据证明因荆铭延迟支付租金而明确表示有解除合同的意思表示。且已生效的（2018）粤0305民初2939号民事判决认定，荆铭确实在与案外人肖某签订租赁合同后提出由案外人肖某向陈兆燕直接支付租金的要求，案外人肖某亦代荆铭向陈兆燕足额支付了2017年10月、11月的租金。故陈兆燕称荆铭违约且与荆

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终18978号上诉人（原审被告）：陈兆燕，女，1978年8月21日出生，汉族，住山东省济南市天桥区。委托诉讼代理人：周明建，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荆铭，女，1992年11月7日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：谢智舜，广东厚雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国荣，广东德城律师事务所律师。上诉人陈……