房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终1984号

1.关于王志洋应否返还案涉房屋问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，双方签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”案涉租赁合同签订后，南洋广电站向王志洋交付了案涉房屋，王志洋亦进行了使用。现双方约定的合同期满，且期满后江苏广电盐城公司已明确表示不再续租，王志洋应按约返还案涉房屋，现王志洋未能按约返还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对江苏广电盐城公司要求王志洋返还案涉房屋及相关附属设施的诉讼请求，予以支持。2.关于王志洋应否支付相应房屋占有使用费的问题。双方虽在租赁期限内未约定租金，但合同期满后，王志洋愿意在江苏广电盐城公司接通水电情况下按2-3万元/年的标准支付租金，而江苏广电盐城公司亦要求王志洋按3000元/月支付租金，一审法院综合双方意见，确定每月占有使用费为2500元。故对江苏广电盐

1.关于王志洋应否返还案涉房屋问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，双方签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”案涉租赁合同签订后，南洋广电站向王志洋交付了案涉房屋，王志洋亦进行了使用。现双方约定的合同期满，且期满后江苏广电盐城公司已明确表示不再续租，王志洋应按约返还案涉房屋，现王志洋未能按约返还，已

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1984号上诉人（原审被告）：王志洋，个体户。被上诉人（原审原告）：江苏省广电有线信息网络股份有限公司盐城分公司，住所地盐城市盐都区潘黄镇美丽居委会江苏有线大厦。主要负责人：曹有成，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昌国，江苏法鼎律师事务所律师。上诉人王志洋因与被上诉人江苏省广电有线信息网络股份有限公司盐城分公司（以下简称江苏广电盐城公……