房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终8978号

黄永珍、黄妙贵与周宏彦签订的《房屋（商铺）租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该协议依法有效，双方当事人均应按照协议的约定行使权利、履行相应的合同义务。对于周宏彦提出的是周某与黄永珍、黄妙贵建立真实的租赁合同关系，并且涉讼房屋一直由周某使用经营缴纳租金等，周宏彦并非本案适格被告的抗辩意见，法院认为，黄永珍、黄妙贵、周宏彦及证人周某均表示签署该《房屋（商铺）租赁合同》时周宏彦在场且落款处的签名系周宏彦本人签署，并无欺诈、胁迫等情形，因此该签署行为系周宏彦真实的意思表示，周宏彦系该合同的相对方。至于协议签订后，周宏彦将其承租的房屋交由谁使用经营、由谁支付相应费用等，是周宏彦及周某处分自己权利的行为，不必然导致合同主体的变更，因此对于周宏彦的抗辩意见法院不予采信，周宏彦系本案适格被告。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因黄永珍、黄妙贵与周宏彦在租赁合同中约定租期至2016年3月31日止，现双方租赁合同已经届满，周宏彦应当返还租赁物，因此对于黄永珍、黄妙贵主张的要求周宏彦返还涉讼房屋的诉讼请求有事实以及法律依据，法院予以主张。至于周宏彦提出的双方已经达成合意，在20

黄永珍、黄妙贵与周宏彦签订的《房屋（商铺）租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该协议依法有效，双方当事人均应按照协议的约定行使权利、履行相应的合同义务。对于周宏彦提出的是周某与黄永珍、黄妙贵建立真实的租赁合同关系，并且涉讼房屋一直由周某使用经营缴纳租金等，周宏彦并非本案适格被告的抗辩意见，法院认为，黄永珍、黄妙贵、周宏彦及证人周某均表示签署该《房屋（商铺）租赁合同》时周宏彦在场且落款处的签名系周宏彦本人签署，并无欺诈、胁迫等情形，因此该签署行为系周宏彦真实的意思表示，周宏彦系该合同的相对方。至于协议签订后，周宏彦将其承租的房屋交由谁使用经营、由谁支付相应费用等，是周宏

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8978号上诉人（原审被告）：周宏彦，女，1979年6月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘斌，重庆坤亮律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：黄永珍，女，1978年6月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：彭厚兵，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：黄妙贵，男，1974年8月27日出生，汉族，……