房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终3536号

当事人的民事行为不违反法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，诉争租赁房屋建设在农村集体土地上，没有建设规划手续，没有房屋产权证书，违反了我国土地管理和城乡规划的强制性规定，故戚瑞军与胡先银签订的房屋租赁合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于戚瑞军要求胡先银支付2014年6月27日至2015年6月26日房屋占有使用费的诉讼请求，基于胡先银占用诉争房屋直至2015年5月底，故胡先银应当向戚瑞军支付2014年6月27日至2015年5月底共11个月的占有使用费55万元。关于2015年6月以后房屋占有使用费的问题。首先，戚瑞军在2015年5月底收回诉争房屋后，将胡先银一楼的物品全部搬到二楼，并将一楼房间转租他人，因此，2015年6月之后，胡先银没有占有使用诉争房屋的一楼，对该部分不应承担占有使用费。其次，2015年6月之后，诉争房屋二楼仍存放胡先银的物品，双方对于二楼房间由谁锁闭、谁有钥匙说法不一，法院认为，

当事人的民事行为不违反法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，诉争租赁房屋建设在农村集体土地上，没有建设规划手续，没有房屋产权证书，违反了我国土地管理和城乡规划的强制性规定，故戚瑞军与胡先银签订的房屋租赁合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于戚瑞军要求胡先银支付2014年6月27日至2015年6月26日房屋占有使用费的诉讼请求，基于胡先银占用诉争房屋直至2015年5月底，故胡先银应当向戚瑞军支付2014年6月

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3536号上诉人（原审原告、反诉被告）：戚瑞军，男，1955年6月17日出生。委托诉讼代理人：戚媛媛（戚瑞军之女），1981年8月25日出生。委托诉讼代理人：胡立，男，1983年2月8日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡先银，男，1972年1月3日出生。委托诉讼代理人：秦东伟，北京允元律师事务所律师。上诉人戚瑞军、上诉人胡先银因房屋……