金融借款合同纠纷 （2010）浙绍民终字第1240号

原告提出的依据物权法第九条的规定，该房屋仍为赵福芹所有，薛晓军、陶秀英与钱南华、赵福芹之间不动产物权变更的约定不能对抗国家有权机关公示的物权效力的主张过于机械。不动产物权登记是不动产物权公示的方式，薛晓军、陶秀英也正是信任不动产物权公示的前提下，向钱南华、赵福芹购买无权利瑕疵的房屋。公平和诚信是民法的两大基本原则，在各方利益发生冲突时，我们应严格秉承这两个基本原则，平衡各方利益。在原审法院采取查封措施前，买卖双方已按照程序向大连市房地产管理部门申请办理房地产过户登记手续，大连市房地产管理部门已依法通知薛晓军、陶秀英与赵福芹缴纳房地产交易税费、领取房屋所有权证，现薛晓军、陶秀英、赵福芹已按通知要求缴纳了房地产交易税费，视为该不动产物权变更已在不动产物权登记簿上登记。薛晓军、陶秀英已依约向赵福芹支付全部房款，并向租户收取房屋租金，只因房屋被查封而无法领取房屋所有权证书，薛晓军、陶秀英二人对此并无过错。原告所主张的请求权属于债权请求权，被告抗辩主张的请求权属于物权请求权，两者发生的基础权利不同、制度功能不同，按照物权优于债权的法理原则，从保护交易安全、维护善意第三人合法权益的角度出发，应终止

原告提出的依据物权法第九条的规定，该房屋仍为赵福芹所有，薛晓军、陶秀英与钱南华、赵福芹之间不动产物权变更的约定不能对抗国家有权机关公示的物权效力的主张过于机械。不动产物权登记是不动产物权公示的方式，薛晓军、陶秀英也正是信任不动产物权公示的前提下，向钱南华、赵福芹购买无权利瑕疵的房屋。公平和诚信是民法的两大基本原则，在各方利益发生冲突时，我们应严格秉承这两个基本原则，平衡各方利益。在原审法院采取查封措施前，买卖双方已按照程序向大连市房地产管理部门申请办理房地产过户登记手续，大连市房地产管理部门已依法通知薛晓军、陶秀英与赵福芹缴纳房地产交易税费、领取房屋所有权证，现薛晓军、陶秀英、赵福芹已按通知要

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第1240号上诉人（原审原告）浙江嵊州农村合作银乐支行。负责人丁志刚。委托代理人（特别授权）吕方达。被上诉人（原审被告）薛晓军。被上诉人（原审被告）陶秀英。两被上诉人委托代理人（特别授权）朱勇。原审第三人钱南华。原审第三人赵福芹。上诉人长乐支行因执行异议诉讼一案，不服嵊州市人民法院（2009）绍嵊民初字第2642号民事判决，向本院提出……